杭州四楼盘开盘销售冷清 老余杭一楼盘吃“鸭蛋”

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年04月05日

  浙江在线日讯新“国十条”发布一个半月后,刚过去的这个周末,住建部网站上悄然挂出了住建部、中国人民银行、银监会结合制定的《关于规范贸易性小我住房贷款中第二套住房认定尺度的通知》。

  通知划定,贸易性小我住房贷款中居民家庭住房套数,应根据拟购房家庭(包罗告贷人、配头及未成年后代)成员名下现实具有的成套住房数量进行认定。这也意味着,第二套的认定将实行之前预测中最严酷的“认房又认贷”尺度。同时,不断暂停的外埠人贷款也有说法:对不克不及供给1年以上本地纳税证明或社会安全缴纳证明的非当地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的不同化住房信贷政策施行。

  陪伴二套房认定尺度的悄然出台,刚过去的这个周末,杭州共有四个楼盘推出809套房源。值得关心的是,面临购房首付及利率的提高,一些潜在的购房者停住了买房的脚步。

  上周末,四楼盘预订率仅14%

  和前一个周末近五成的平均预订率比拟,上周末的开盘环境显得有点清淡。

  上周末两天,四个楼盘有房源推出,别离是钱江新城的蓝色钱江、华丰板块的华润翠庭、临平的景丽华庭和老余杭的同城印象。截止今天下战书5点半,记者从杭州通明售房网和余杭通明售房网获取数据显示,四个楼盘的平均预订率为14%。

  蓝色钱江,此次推出压轴一线万元起。今天开盘,截止下战书5点半,130套豪宅共预订31套,预订率为24%。

  华丰板块的华润翠庭,325套室第及商铺一次性推出,上周六开盘,截止今天下战书5点半,共预订17套,预订率为5%。

  景丽华庭位于临平,上周日共推出168套房源,截止今天下战书5点半,网上共预订47套,预订率为28%。

  位于老余杭的同城印象,此次共推186套房源,上周六开盘,今天下战书5点半,余杭通明售房网上的预订量和成交量均为零。

  有房无贷,也算“二套”

  四个楼盘除蓝色钱江单价6.2万元/平方米,面向高档客户外,其他3个楼盘都较为“布衣”,同城印象的均价是10500元/平方米,景丽华庭是6000元/平方米起价,华润翠庭的15500元/平方米。出格是余杭区的景丽华庭和同城印象两个楼盘,初次置业的刚需群体成为购房主力。

  按照新的二套房认定尺度,这类初次置业群体即便初次申请操纵贷款采办住房,如在拟购房地点地衡宇登记消息系统(含预售合同登记存案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的,就被认定为二套。而按照二套的贷款尺度,首付5成,利率为基准利率上浮10%。无论首付仍是利率,比拟首套都有大幅提高。

  周六,在同城印象的开盘现场,杭州户口的林密斯显得有些焦急。林密斯家在市区有套房子,没有按揭,按照新的认定政策,她此刻为儿子买房得按二套房的贷款政策施行。

  外埠人可办按揭,成交量或放大

  目前很多消费者都在期待各家银行的施行细则。

  “杭州目前的产权登记系统仅限于主城区联网,在主城区名下有衡宇登记的人毫无疑问是二套以上。而在滨江、下沙、余杭、萧山或者杭州以外埠区有房产的人,可能就要依托书面许诺来确定衡宇套数。这要根据各家银行总行的施行细则来操办。”扶植银行相关房贷担任人告诉记者。

  “楼市成交量比拟前段时间,可能会有所放大。但目前楼市低迷的成交情况短时间不会改变。”中都集团营销总监高玉认为,“外埠人不准按揭本身就是不合理的。此刻外埠人能够按揭了,比拟前段时间的暂停放贷,一些本来想买房的外埠人可能会因而入市。但从二套房认贷又认房的严酷尺度看,能够判断的是,国度此次出台的政策对市场绝没有激励之企图。”

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